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三是楼层与遮挡，塔楼的楼层只要不是底层、顶层，其他都差不太多，不是需要特别考虑的因素。
旧房板楼地上建筑不能超过六层，二三四楼最贵，一楼五楼居中，顶层最便宜，不推荐买半地下或者地下室，将来再便宜也很难出手。
说到楼层必然要考虑遮挡问题，无论塔楼板楼，都一定要注意遮挡问题，其他建筑对本楼的遮挡是硬伤，好在硬伤可以一眼看出来。
很多二手房尤其是一楼，一个房间甚至整个一面房间的窗户被其他建筑遮挡。
中介带客户看房的时间是随机的，有时候中午去是一个采光效果，上下午去又是不同的采光效果。
所以，看中一套房子，选择不同时间多看几次会解决很多问题。
遮挡的软伤是楼前面的树木。
老楼楼前一般都有绿植，有些树木几十年后已经长到五六层楼高，树冠正好挡住阳台玻璃。
这样的房子在冬天是看不出遮挡来的，如果再碰到一个没有经验的中介，可能就不会考虑夏天的遮挡问题。
四是临街噪音问题。
房子是否临街，是买房时必须考虑的一个重要问题，距离主干道太远行动不便，太近了又噪音太大。
临环路、主干道的房子，无论哪个楼层，噪音都会不小，尤其是塔楼的中间楼层。
小区内部的房子也不一定就没有噪音，关于这一点，每一栋楼、每一个房子都不一样，有时候同一栋楼不同单元同一楼层，有的噪音就小、有的噪音就大，因为噪音小的那家前面有个高层。
观测一个房子的噪音不仅要听，还要看。
断桥铝、双层玻璃的装修会挡住大部分噪音，铝合金门窗就做不到这一点。
不同时点，早高峰、晚高峰车流量最大的时候跟中午或者晚上车流量小的时候也不一样。
如果是依靠地铁出行为主，最好是能有南北、东西向两条地铁——当然，双地铁房的便捷性会直接体现在价格上。
五是其他问题。
老楼问题很多，不可能一一概括，很多都是个案。
我们只能捡着出现概率比较多的来跟您谈。
一些老楼中有天井和烟道，这就使有的房间要对着天井和烟道，有这样设计的房子是要减分的，价格也会相对便宜。
唯独顶层，烟道和天井使得一扇窗户变成明窗，这样的房子到底值几个钱，就需要买方自己判断了。
有些老楼有半地下、地下，一定要观察这类建筑中住的是一个家庭还是群租，这需要仔细观察，仅仅在白天去看一眼未必能看出来。
北京老住户有人喜欢养鸽子，有人喜欢把鸽子笼放在阳台上还伸出一大截，这是非常不道德的行为。
楼房不是平房，在房屋买卖中，这种住户的楼上楼下都要减分，不但影响采光，想一想夏天的味道就觉得不舒服。
临建也是买家需要考虑的因素。
有临建的房子要么在一楼，要么在顶楼，一楼的房子居多，临建面积也更大。
临建也分几种情况，房本将临建的位置纳入其中，只不过是院子罢了；多数情况是业主擅自改动房屋结构，甚至在阳台的位置建出来一间屋子。
有临建的房子一般会比同户型价格高出一大块，因为临建确实具有使用价值。
我们一定要记得，临建让房子看起来宽大了不少。
但是，临建是有使用风险的，随时有被拆除的可能，风险需要买卖双方自行评估。
孟母三迁的道理谁都懂，邻居素质是旧房购买者很担心的问题，碰到不规矩的人最好敬而远之。
观察一下要购买楼层的楼道，理论上楼道里根本不应该有杂物，实际上老住户经常占用楼道空间。
如果楼道中没有杂物，门口也没有随便扔几双鞋子，那么这个邻居还是可以的，反之则反是。
根本不能接受的情况是，把楼道空间据为己有，这种情况存在于顶楼。
举例说明，如果是一梯两户，不靠楼梯的那家直接把门口的空间封死，成了私人空间，他家门就顶在你家门口，这样的房子要谨慎购买，一则是顶楼，二则对面住户缺乏必要的公共道德。
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