天才一秒记住【棍子文学网】地址：https://www.exowx.net
令人比较厌恶的是报价为双方接受之后，在签订合同之前，突然对价格改口，卖家加价、买家减价，挑战对方底线。
如果出现这种现象，建议放弃本次交易。
这样的做事风格是要把事情做绝、占尽便宜，跟这样的人交易后期不一定能顺利。
如果买方或者卖方不擅长谈判，那么很简单，可以把最重要的部分让经纪人去铺垫，最后差距很小的时候再由买卖双方亲自谈，这样会事半功倍。
有几种情况需要提醒买方注意。
有的房子看着很好，报价也比较适中，但一旦约谈业主，业主总是爽约。
这种情况下，很有可能是因为业主心态还不太稳定，没有下决心卖房。
一套房子住了很多年，对业主来说感情上难以割舍，这是可以理解的。
遇到这种情况，尽量不要在某一套房子上纠缠，越纠缠反而越会坚定业主惜售之心，他会觉得自己的房子好，更舍不得卖。
业主心理适应需要很长一段时间，不是三两天能转过来的，买房者不可能陪着业主度过适应期。
还有一种可能，业主心理优势非常明显，觉得站在强势方，要主导交易一切环节，甚至开出不切实际的谈判条件，App上挂一年两年的房子好多就是这么形成的。
当然，负责任的经纪人会把这种人排除掉，没有人去做冤大头。
有的房主会提出一些比较奇怪的要求，比如，指定某家银行贷款，或者称配偶在国外或者外地，以出具授权书的模式交易。
事有反常必有其因，但凡遇到提出非正常要求的业主，买家一定要提起注意，无论房子多么合意，无论价格多么低，都要当心其中陷阱。
房屋买卖对任何一个家庭来说都是大事，真心的卖方会选择合适的时机出售房屋，毕竟过户、面签需要买卖双方夫妻共同到场，提出这样的要求就意味着后期交易很难顺利完成。
买家不必深究卖家提出要求背后的真实意图，买家需要做的是最大限度回避其中风险。
有的房主会让代理人到场跟买方谈判，这种情况尤其需要当心。
常见的情况是子女替年老父母谈判，谈判结束后由老人签署合同，于情于理都说得过去，况且真正签署合同的时候房主会到场，提醒购房者一定要见到售房者本人及其配偶。
经纪公司、经纪人会对此把关，购房者还是要提醒中介。
如果是非直系血亲关系替代谈判，这种情况是最需要当心的时候，倒不是担心谈判价格无效，而是要当心亲友甚至租户拿了房主证件资料来行骗。
签署合同到支付定金之间会有交易意向金，一般情况下十万块钱，中介公司核房之后支付定金。
骗子盯着的就是这十万块钱。
这种情况经纪人是要担责任的，所以，经纪人也会特别小心，直至要求买房者终止交易。
最后，我们可以跟您说一个最简单的选房方法。
因为区域、学区、价格都是之前考虑过的因素，一定在意愿许可范围之内。
上述前提下，如果一套房子，您进去第一眼就感觉很心仪，那么，建议您买下来。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！