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娱乐场等非工业用地1668．44元；住宅用地164．75元。
而到1980年，这三类拍卖地价分别狂升为29549．03元、124379．06元。
13728．30元。
升幅分别为280．8倍、73．5倍、82．2倍。
地升楼贵，李嘉诚“坐享其利”
。
他拥有大批物业，储备了大量土地，渐成为香港数一数二的地主。
诚然，当时地产界的许多人士，认为李嘉诚的作风过于保守。
1961年6月，潮籍银行家廖宝珊的廖创兴银行发生挤提风潮。
廖宝珊是“西环地产之王”
，他在西环大量购买地盘兴建楼宇，并在中环德辅道西兴建廖创兴银行大厦。
廖宝珊发展地产的资金，几乎全部是存户存款，将其掏空殆尽，而引发存户挤提。
这次挤提风潮，令廖宝珊脑溢血猝亡。
廖氏是潮商中的成功人士，深得商界新秀李嘉诚的尊敬。
从廖宝珊身上，李嘉诚进一步意识到地产与银行业的风险。
但是许多地产商与银行界人士们仍未对此产生足够的重视。
廖创兴银行挤提事件，并未引起地产银行界人士的足够重视。
1962年，香港政府修改建筑条例并公布1966年实施。
地皮拥有者，为了避免新条例实施后吃亏，都赶在1966年之前建房。
从而引发了一股建房狂潮。
炒风空前炽热，职业炒家应运而生。
但是在这股风起云涌的炒风中，李嘉诚始终保持清醒的头脑。
他深知投机地产犹如投机股市，“一夜暴富”
的后面，往往就是“一朝破产”
。
他丝毫不为短期的暴利所动，他一如既往地在港岛新界的新老工业区，寻购地皮，营建厂房。
他尽可能少依赖银行贷款，有的工业大厦，完全是靠自筹自有资金建造。
长江实业公司下属的塑胶部经营状况良好，盈利可观；地产部已由开初的纯投资转为投资效益期，随着新厂的不断竣工出租，租金源源不断成几何级数涌来。
但是，那些从事房地产投机者，就没有这么幸运了。
1965年1月，本埠小银行——明德银号因参与房地产投机，使其没有流动资金，丧失偿债能力。
明德银号的破产，加剧了存户的恐慌心理，挤提风潮由此爆发，迅速蔓延到一系列银行，广东信托商业银行轰然倒闭，连实力雄厚的恒生银行也陷于危机之中，不得不出卖股权予汇丰银行才免遭破产。
形势危机，为稳定香港经济，港府采取紧急措施，才遏制住挤提潮，但银行危机却持续了一年有余，不少银行虽未倒闭，却只能“苟延残喘”
。
在银行危机的剧烈振**下，兴旺炽盛的房地产业一落千丈，一派肃杀。
地价楼价暴跌，脱身迟缓的炒家，全部断臂折翼，血本无归。
靠银行输血支撑的地产商、建筑商纷纷破产。
由于李嘉诚早有预见，所以在这次危机中长江的损失，与同业相比微乎其微。
只不过是部分厂房碰到租期届满，续租时降低租金，而未动摇其整个根基。
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