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寻找交通便利、租金适宜的厂房有多难？数次扩大生产规模，都是在现有的厂房重新布局车间里，设备、人员、制品，挤得水泄不通。
香港工业化进程出人意料地急速发展，物业商喜笑颜开，趁势提租。
许多物业商只肯签短期租约，用户续租时，业主又大幅加租。
用户苦不堪言，李嘉诚亦然。
李嘉诚决定进军地产行业，他这个壮举就是源自一个“异想天开”
的心愿，由这个心愿所触动，进行踏踏实实的可行性研究，认准地产的广阔前景，毅然挺进。
此外，从这里我们得到启发，当我们扎实地看好一个行业的前景时，就应果断地进入。
不然，就会丧失先机。
与此相应，当我们正从事的行业前景注定不妙时，应及刚抽身。
而这需要我们练就一双审时度势的火眼金睛。
李嘉诚虽吃准了房地产的乐观前景，仍采取谨慎入市、稳健发展的方针，他没有走捷径预售楼花，而是将此作为出租物业。
李嘉诚最欣赏香港最大的地产商——英资置地公司的保守做法，重点放在收租物业。
置地经过半个多世纪的发展，一直雄踞中区“地王”
宝座，拥有大量的物业。
只要物业在，就是永久受益的聚宝盆。
资金再少，李嘉诚宁可少建或不建，也不卖楼花加速建房进度；他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。
他兴建收租物业，资金回笼缓慢。
但他看好地价楼价及租金飚升的总趋势。
收租物业，虽不可像发展物业（建楼卖楼）那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业增值，时间愈往后移，愈能显现出来。
李嘉诚预测无误。
据港府公布的统计数据，1959年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米104．85港元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668．44港元；住宅用地164．75港元。
地升楼贵，李嘉诚“坐享其利”
。
他拥有大批物业，储备了大量地，逐渐成为香港“地产老大”
。
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