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14万你恐怕连这块地皮都买不了，更别说还有四层楼的房子了。”
林遇梵调查过，这栋宿舍楼卖了块三个月都没成交，主要就是因为贵，而谢老板价格又咬的很死。
“要不这样，两个方式，谢老板你来选。
第一种方案是，总价14万，一口价成交；第二种方案是，按照你给的16.5万，我也不讲价，但我分三期给你钱。”
“分三期给我钱？这位太太您真是太会讲价了。
谁买东西还能分三次给钱？”
谢老板不乐意。
林遇梵：“16.5万不是小数目，能拿得出这笔钱的人，看不上你的房。
想买你房的人，手上又没那么多的现钱。
不然，谢老板你这房子也不至于挂出来三个月也卖不出去，最后只能去打广告了。
你做生意要是这么死板，打再多广告这楼房最后也卖不出去。”
谢老板小眼睛转了转，最后还是问了句：“三期怎么给？”
“签订协议给3.5万，两个月后给7万，过年前再给你结算剩下的6万。”
跟一口价14万相比，当然是分三期收16.5万划算。
短短半年时间，十多万的存款无论存哪个银行都存不来2.5万利息的。
但前提条件是，能够确保对方最后不会耍赖，
谢老板问：“你拿什么担保，你可以准时付账呢？”
“我在浅水湾有套别墅，我可以把房契抵押在你这里，等我交完尾款，你再把房契给回我。”
“那你不如直接把别墅抵押给银行，这样你也有现钱给我全款。”
“我可以把别墅抵押给银行，但如果我这么做，是要给银行付利息的，那我就能给你14万了。”
林遇梵之所以不太想把房子抵押给银行，是因为她担心赵之敖知道她抵押房产后，会给她整麻烦事。
她不想吵架，不想伤神，除非万不得已。
谢老板问：“赵太太，你别墅的房契，能不能先给我看看。”
林遇梵是有备而来的，她朝铁龙看了眼。
铁龙从文件袋里把房契抽出来，谢老板认真细看，就凭这别墅的位置和面积，确实是值得十多万的。
但谢老板有些犹豫，“你容我再考虑考虑。”
林遇梵：“你可以慢慢考虑。
不如这样，我给你2000的订金，我们先把房子订下来，至于选择哪种交易方式，二选一，谢老板你考虑清楚了，我们再正式签合同，好吧？但签了协议，你们这房子就不能卖给别人了。
除非我们双方同意解约。”
眼巴巴期盼着成交的胖经理赶紧说：“先签一个协议，应该可以。”
房子卖了这么久都没动静，谢老板也想抓住眼前的这位客户，反正是她给他订金，当即就答应了。
双方签下协议后，林遇梵拿着协议书，去律师楼委托闫律师去房屋署写分拆产权的申请。
闫律师跟赵家签订的是包年服务，所以，林遇梵请他处理房产相关事宜，他是不会再另外收取费用的。
最重要的是，闫律师作为港城最贵的律师之一，他的人脉非常广。
他自己就认识房屋署的现任署长，听完林遇梵的诉求之后，闫律师道：“以前有不少人申请过房屋产权分拆，但都没有批。”
“为什么？”
“之前申请分拆产权的大部分都是唐楼，兄弟之间分家，你住一层，我住二层，想把一栋唐楼按照楼层分拆产权。
因为全港城，这样的唐楼太多，房屋署怕后续会有很多麻烦，所以就没批。
但我听说，房屋署已经有人在研究分拆产权的条件。
你这个是一栋宿舍楼有24户，跟普通唐楼不一样，进行产权分拆的可能性会更高。
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