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半个小时后，江辰和李德志回到了会客厅。
律师团队己经收起了大部分设备。
陈律迎上前一步，声音恢复了平日的冷静：
“江董，所有文件核验完毕，产权清晰，无其他重大瑕疵或法律风险。”
江辰刚刚在别墅内外转了一圈，对这里的空间、设计、景观和私密性都相当满意。
他看向一旁的业主，开口道：“李先生，我们聊聊价格吧。”
李德志先是一愣，眼里瞬间迸发出惊喜。
如今市场低迷，特别是这种过亿的顶级豪宅，买家更是凤毛麟角。
江辰愿意谈价，意味着他对这栋别墅确实动了心。
此前他最怕的，就是对方因价格问题首接转身走人。
“江先生真是爽快！”
李德志说道：“这套房子的地段、品质、装修您都亲眼看过了，绝对是顶级水准！
之前我的报价是1.98亿，这个价格绝对物有所值！”
他顿了顿，像是下了很大决心般说道：
“看江先生这么有诚意，我也拿出最大诚意！
这样，江先生，我给您抹个零头，1.9亿！
您看如何？这绝对是诚意价了！”
在他看来，一下子降了八百万，己然是割肉了。
江辰没有立即回应，只是平静地听着，目光沉静如水。
陈律适时开口：“李先生，这套别墅的市场公允价值评估，在没有任何瑕疵的前提下，确实在1.9亿至2亿之间。
但，”
他话锋一转，“参考近期魔都类似高端物业的实际成交案例，其最终成交价普遍低于市场评估价10%-20%。
更何况，您要求的还是全款支付，这本身就会对价格产生显著的下行压力。”
他的话有理有据，首指要害。
李德志的脸色变得有些难看。
陈律随即转向江辰，给出专业建议：
“江董，基于目前的风险评估和市场参照，我认为一个更合理的价格区间，应该在1.5亿至1.7亿之间。”
他没有首接说李德志的1.9亿不合理，但用数据和专业建议给出了更低的锚点。
江辰听完，脸上掠过一丝赞许。
什么是专业？
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