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这就是专业。
他虽然有钱，却绝非冤大头。
能省则省，即使他的钱是大风刮来的。
“李先生，陈律的分析，很专业，也很客观。
1.9亿的‘诚意’，我看不到。”
江辰的声音不高，却凝固了李德志脸上的笑容。
李德志张了张嘴，想辩解这套房子如何独一无二，如何用料考究，但那位陈律说的却是现实。
估价与成交价的差距，以及当前严峻的房地产下行趋势。
他也清楚，现在是买方市场。
这栋别墅挂牌己久，江辰是第一个，也是唯一一个真正坐下来谈价的潜在买家。
李德志咬了咬牙，仿佛做出了一个无比艰难的决定：
“江先生，我是真的很有诚意做成这笔交易！
这样，价格…价格我实在不能再少了。”
他语速加快，抛出了新的方案，“不过，我愿意再加上15套商品房！
位置就在市郊，都是现房！
面积都在100平以上！
总价还是按1.9亿算，您觉得如何？”
江辰没有去看李德志，反而将目光转向了陈律。
陈律心领神会，迅速在平板电脑上调阅资料，几秒钟后，分析道：
“李先生提到的市郊新区商品房，近期市场成交均价在每平米3万元左右。
15套，按平均每套100平米估算，市场价值约在4500万。”
他话锋一转，指出了关键，“但是，该区域目前存在一定的去化压力，且捆绑销售涉及产权转移、税费、潜在空置成本以及可能的统一管理问题，实际价值和流动性都会大打折扣。
综合考虑附加风险和持有成本，其净值贡献度可能远低于账面价值。”
这番分析，无异于给李德志的“大礼包”
泼了一盆冷水。
然而，让李德志和陈律都瞬间愣住的是江辰接下来的话。
“如果产权没有问题。”
江辰的视线扫过陈律，确认核心前提，“就按李先生说的办吧。”
李德志压下心中的激动，说道：
“江先生实在是太爽快了，产权绝对放心，没问题。”
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