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购房越晚，后期成本就会越高。
所以，不能犹豫。
刚需之下，请不要讨论房价下跌，房价确实有下跌的可能，对普通人来说房地产投资既是一生最大的财富，也是唯一的房产，不可能出售换取现金流，涨跌也就与您无关。
至于贷款额度、期限，除了“不要怕”
，还要记得这句话：“思想再解放一点，胆子再大一点，步伐再快一点。”
正确评估个人能力以及未来发展路径，用足额度，用足年限。
须知，今天购房的钱需要未来几十年内还清，不用说几十年后，十年后这笔钱一定不是今天的价值，也一定不是今天的难度。
对于普通人，可以这样说，35—40岁之后，理财的主要原则就变成了“防风险”
。
不惑之年，上有老下有小，各种风险随之而来，任何一种风险概率变成现实都是生命无法承受之重。
练习搏击的人有一种基本功叫“排打”
，简单说就是打人之前先学挨打，学会怎样挨打才能让自身受到的伤害最轻。
所谓“防风险”
跟“排打”
异曲同工。
理财第一目标根本就不是为了赚钱，而是不把自己和家庭暴露在极端风险之下。
人生最大的风险是什么？
恐怕就是死亡了。
我们有讳死的传统，尤其忌讳非正常死亡。
从不提起不意味着死亡风险不存在，尤其是主要劳动力非正常死亡对一个家庭财务能力的损害是致命的。
逝者已矣，生者何如之，家人可有一份保障？人类无法对抗死亡，保险却能令生者安心，保险、保险，保而无险。
风险的第二层是损失风险。
“人之初，性本善”
，从投资的角度可以说“人之初，厌风险”
。
风险厌恶是人类本性，安全是第一要务，就连股神巴菲特都说，投资最重要的是保住本金。
不同理财产品的风险程度是不同的，国债、银行存款的风险最低，收益也最低；A股价格波动性强，赚得多赔得也多；期货市场自带5—10倍杠杆，多空双向都能做，赢时成倍地赚，赔时加倍地亏，直到把本金亏光。
风险最高的当属外汇市场，1997年索罗斯等国际金融大鳄就是在这里轻松毁掉一批国家的财富。
不同的人风险接受能力不一样，面对不同“收益—风险”
配比的理财产品，每个人的选择并不一样。
这就像玩游戏，打完了前面的阿猫阿狗才能去打关头老怪。
游戏关卡设置难度会逐渐提高，通关必须要从第一关开始，脚踏实地一步一步来，如果不能顺利通过前面的关卡，天降到后面的关卡，很容易死在开局。
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