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在苛刻的条件下，2004年以来香港房价一路飙升，连涨15年。
如果探究香港楼市火爆的原因，人们无非是说香港经济发达、人口多、面积小，不然怎么能把房价翻上天？
这些都是主观印象，不如让我们用数据说话。
2018年香港GDP2.8万亿港元，人口约740万人上下，陆地面积约1100平方公里，核心城区香港岛78.4平方公里、九龙半岛46.93平方公里、新界975平方公里。
人多、地少，供需不平衡必然造成房价高涨。
那么，北上广深呢？
截至2018年末，北京市国内生产总值（GDP）30320亿元，总面积16410.54平方千米，常住人口有2154.2万；上海2018年GDP为32679.87亿元，总面积6340.5平方千米，常住人口总数为2423.78万人；广州市2018年GDP为22859.35亿元，总面积7434平方公里，2017年常住人口1449.84万；2018年深圳市生产总值突破24000亿元，总面积1997.47平方公里，截至2018年末常住人口1302.66万人。
如今，北上广深的经济总量已经全面超越香港，人口自是不必说，哪一个都比香港大；至于城区面积，大家都差不多，香港核心城区的房价已经达到20—30万。
至于未来城市的成长性，事实俱在，不需要我们说明的。
全球视野之下，为什么全球买房北上广深，答案不言自明。
为何全球买房北上广深，我们给出的第二个理由是经济学规律。
经济学最基本的定理是供求关系，供大于求则价格下降，供小于求则价格上升，按此分析，北上广深的房地产市场供需状况如何？
首先看调控方向，北上广深房地产市场十几年来调控基调就一个字“限”
，限购又限贷，有户口才能买、有社保才能买，贷款二套不得超过三成、一套不得超过七成……
为什么要“限”
？就是因为涨得太快了，要控制房价过快上涨。
无疑，房地产调控政策是正确的，市场自身并不具备完全理性，必须有宏观政策来进行调控，任由市场泡沫肆虐的结果必然是灾难性的。
北上广深的房价到底有没有泡沫，有多大泡沫，这是一个仁者见仁智者见智的问题。
有人说按人均收入与房价比例，北上广深不过人均可支配收入6万、人均收入不过10万，与动辄数百万的房价比，需要不吃不喝几十年。
这是一个最常见的理由，但其实在偷换概念。
我们要知道，购房的单位不是个人，而是家庭；不仅是一代家庭，而是几代家庭。
以人均收入10万计算、以两代人6个主要劳动力计算，家庭收入是60万，以60万的家庭年收入对比目前房价，还显得高吗？何况，在任何一个国家购房都不是靠一代人的努力完成的，“六个钱包”
理论不是笑话。
不用“六个钱包”
买房，难道让“六个钱包”
眼睁睁瘪了吗？这才是真正的笑话！
有人说未来政策调控可能会加码，一旦调控加码，房价就会下跌。
任何时候都会有这种论调，任何时候也确实有可能出台新政。
针对这种情况，继续强调本书中给出的理财唯一准则——重要的是当下。
埋怨也罢，批判也罢，北上广深的房价到当下的地步，必然有到当下价格的资金支撑。
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