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买房第一要务：一定要参透自己的心里价位
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买房的经历有喜有忧，以当前房价，喜的是买得起房产的成功者，买上一套房是多少人奋斗一生最终无法实现的目标——尤其是一线城市的房子；忧的是永远买不到最合适或者最心仪的房子——手边的钱总是不够用。
我们就以情况最复杂、难度最大的一线城市为例进行说明。
钱或者说价位是所有城市买房的第一考虑因素，百万量级以内对一线城市房产档次没有本质性影响，多几十万、少几十万，在房子面积、功能、区域上影响不会太大；另外，百万量级的款项对普通人来说都是天文数字，所以，在决定购房前一定弄清楚自己要出、能出多少钱。
可能大家不相信，即使买房者自己也很难说清楚能掏出来多少钱，只是大概估算一个能承受的总额。
估算出来的压力不是现实压力，真实面对压力每个人都会有不同感觉，或者说在下决心的时候信心百倍，真正面对的时候会灰心丧气。
其中的差额很可能来自亲友借款，大部分人买房需要借钱，借遍亲朋好友，再用足贷款。
如今开口借钱已经成为很为难的事儿，理想和现实之间会出现差额，一旦签了合同又不能凑够钱，会让购房者很被动。
所以，买房总体上还是要量力而行，手里有多少钱办多少事儿，决不能画饼充饥。
明确买多少钱的房子，不是单纯指房子的价款，更重要的是明确首付（含税费、中介费）、贷款。
我总结了一句话：首付（含税费、中介费）不能超、贷款不能少，首付最重要。
给定一个首付额度，向上浮动不能超过三个月收入，再多了需要根据个人能力而定。
一般来说，三个月收入相对容易解决，实在不行多要一段时间成交周期也可以。
至于贷款，则一定要用足，月供要为家庭月收入的二分之一。
通常，家庭收入是上升的，很少有下降的情况。
况且，时间也有价值，30年前的100万本息跟今天的100万本息根本不是一个层次，看到30年来货币时间价值的变化，当知贷款还是多多益善。
看房过程中一定要避免这样的问题：价格高的房子比心理价位的房子好，于是临时决策多花一些钱来买更好的房子。
这是买房过程中很忌讳的一件事。
买房过程中多花个三五十万跟玩儿一样，现实的支付能力摆在这儿，多三五十万对普通人来说会增加更多压力。
就算有能力可以筹到钱，购房者也不一定对支付能力有清醒的认识，于是便会反复纠结，拖延成交周期。
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