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北上广深四个城市，北京比上海、深圳、广州更复杂一些，搞定北京房子的经验一定可以运用到上、广、深。
这倒不是说北京的房子贵，而是北京房子的房型、地点选择比较复杂，需要斟酌的方面也比较多。
首先声明一下，对想在北京买房的人来说，一定要对这个艰难的过程有足够的心理准备，不仅要有足够的财力，还要有足够的体力、时间和心理承受能力。
财力自不必说，所谓时间，看房者在很长一段时间内要把几乎所有的业余时间用来看房，整个家庭无暇顾及其他事情，没有所谓业余生活。
所谓体力，看房者要跟中介跑很多地方，相当一部分路程是步行或者电动车。
所谓心理承受能力，随着看房历程延长，看房者的心理承受能力会越来越强，对破房子的接受程度会越来越高，直到最后自我成熟，理想中的市场变成了真实的市场。
明白自己的支付能力，首先要弄清两个概念：首套购房和首套贷款问题（以下简称首套和首贷），这两个问题在全国所有城市都存在。
在某一个城市首套购房不意味着首套贷款，只要缴税的时候家庭名下在京无房即为首套住房；首贷却是家庭名下【以家庭为单位指的是夫妻双方及未成年子女为一个家庭。
】在京无房并且家庭名下全国范围内无购房贷款记录，方被视为首贷。
再说一次，请一定注意，全国范围内无购房贷款记录才可以被认定为首贷。
在北京房地产市场，请记住：即使满足首套首贷条件，购买新房的首付也不是传说中的30%，而是40%。
北京新房所处的地段和价格等因素，新房几乎都是非普通住宅（住宅分成普通住宅和非普通住宅，非普通住宅就是豪宅），所以首套首贷购买新房的首付是40%。
至于税费，税费首套90平米（含）1%契税，90平米以上1.5%契税；二套统一执行3%契税。
二手房首付计算更为复杂，不同交易时间首付计算方法差别很大。
一般来说，首套实际付款在合同价的40—50%，二套房一般是70%以上。
二手房会有中介费，不同中介会有不同费用；税费与所买房屋二次出售年限、家庭住房情况有关，具体情况需要具体分析。
尤其对预算比较低的买房者，请一定要记住，税费和中介费是一笔价格不菲的支出，这两笔费用都要与首付同时支付，是必须核算在内的。
我们还可以给出建议的看房时段——严冬酷暑。
要么是严冬，要么是酷暑，这两个时段看房的人很少，是一年中市场最冷清的时候。
尽管这个时候看房会受点罪，但正因为市场冷清才能挑到好点的房子，找到好的经纪人。
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